Usos inapropiados de incentivos turísticos en proyectos inmobiliarios urbanos
Problema de concepto en la asignación de beneficios
Escenarios urbanos en constante evolución y desarrollo, como los condo-hoteles en Santo Domingo, cada vez son más comunes en nuestras ciudades. Sin embargo, el tema principal radica en la concesión de exenciones impositivas de Confotur a proyectos inmobiliarios que, en su esencia, distan mucho de tener un enfoque turístico genuino.
Además de ello, la vinculación de entidades como Hacienda, Turismo, Medio Ambiente, Cultura y Asonahores en el proceso de aprobación de este tipo de proyectos genera perplejidad ante la falta de un criterio claro para diferenciar lo que es realmente una iniciativa turística de una inmobiliaria urbana.
Extra content: La importancia de delimitar correctamente los incentivos turísticos para impulsar un desarrollo sostenible en nuestras ciudades.
El dilema de los condo-hoteles y la confusión de conceptos
El simple hecho de etiquetar un proyecto inmobiliario urbano como condo-hotel, con la promesa de una administración hotelera, no lo convierte automáticamente en una verdadera apuesta turística. A menudo nos encontramos con estrategias de marketing que intentan enmascarar la verdadera naturaleza de estos desarrollos, los cuales más parecen ser propiedades inmobiliarias que proyectos hoteleros en ciudades como Santo Domingo o Santiago.
Incluso la inclusión de servicios adicionales como cines o restaurantes no logra ocultar el trasfondo netamente inmobiliario que caracteriza a estos emprendimientos urbanos.
Extra content: La importancia de una planificación urbana que promueva un equilibrio entre el crecimiento inmobiliario y la actividad turística en nuestras ciudades.
Fallo en la asignación de incentivos y impacto en la competencia local
Resulta alarmante conocer casos de torres comerciales destinadas a la venta o alquiler de oficinas que se benefician de las exenciones fiscales de Confotur. Esta práctica distorsiona el propósito original de la entidad y genera desventajas competitivas para otros promotores inmobiliarios que no gozan de los mismos beneficios impositivos. Esto, lejos de fomentar un entorno equitativo en la industria de la construcción local, crea distorsiones y desigualdades perjudiciales a largo plazo.
Extra content: El papel fundamental de la transparencia en la asignación de beneficios fiscales para garantizar un desarrollo urbanístico y turístico sostenible en nuestro país.
Conclusiones sobre la necesidad de revisar y replantear el programa de Confotur
Es crucial reflexionar sobre el impacto que tienen estas decisiones en la industria turística y de la construcción a nivel nacional. Desviar el propósito original de Confotur para favorecer intereses individuales en el sector inmobiliario no solo representa una pérdida de ingresos para el Estado, sino que también afecta el crecimiento armónico de sectores vitales para la economía.
Es imperativo reevaluar la efectividad de Confotur y garantizar que las exenciones fiscales se asignen de manera coherente con el espíritu de promover el turismo en el país. La transparencia y la corrección de posibles ambigüedades en los criterios de selección son aspectos clave para asegurar la equidad y el desarrollo sostenible en nuestras ciudades.
Extra content: El papel de la comunidad en la supervisión y exigencia de una política de incentivos turísticos justa y enfocada en impulsar un crecimiento económico equilibrado en nuestras urbes.