Nuevas normativas para transacciones inmobiliarias en Estados Unidos
El sábado entraron en vigencia en Estados Unidos nuevas regulaciones que impactarán significativamente en la compra y venta de propiedades, generando un cambio en el panorama para los ciudadanos estadounidenses involucrados en este sector, con una importante presencia de dominicanos.
Estas reglas fueron establecidas por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), una influyente entidad comercial con 1.5 millones de miembros, como parte de un acuerdo millonario en demandas antimonopolio.
El objetivo de estas normativas es modificar la manera en que se remunera a los agentes inmobiliarios y quién asume dichos pagos, representando el cambio más significativo en décadas en las reglas de la organización.
En el pasado, no era común que los compradores pagaran directamente a sus agentes inmobiliarios, ya que las comisiones eran cubiertas por los vendedores. No obstante, a partir de ahora, los agentes de los vendedores no podrán divulgar las comisiones a los agentes compradores en los servicios de listado múltiple que facilitan las transacciones.
Modificaciones en las relaciones entre compradores y agentes inmobiliarios
Otro cambio relevante involucra las relaciones entre potenciales compradores de viviendas y sus agentes. Actualmente, los compradores deben firmar acuerdos de representación con sus agentes antes de visitar propiedades juntos, garantizando una relación legalmente vinculante.
Estos acuerdos tienen como propósito transparentar cómo se remunera a los agentes, permitiendo a los compradores estar al tanto de que la comisión es negociable y que, en caso de que los vendedores no la cubran, podría ser responsabilidad del comprador. Además, se limita la compensación que un agente puede recibir, independientemente de ofertas adicionales de vendedores.