Advierten sobre implicaciones del cambio tributario en sector de la vivienda
El director ejecutivo de la Asociación de Entidades Fiduciarias de la República Dominicana (ASEFIDO), Alejandro Sánchez, alertó sobre las posibles consecuencias negativas que tendría la propuesta de ley de modernización tributaria en relación al fideicomiso en general y específicamente en el ámbito de la vivienda. Se contempla que el fideicomiso esté sujeto a una tributación equivalente a la de una empresa comercial, lo que implica un pago del 27% de impuestos sobre los ingresos y un 10% adicional sobre las utilidades distribuidas.
“Es vital que el fideicomiso sea imparcial desde el punto de vista fiscal, ni positivo ni negativo. Necesitamos garantizar que la decisión de optar por un fideicomiso no esté determinada por su tratamiento tributario, sino por las ventajas legales, la seguridad y la protección que ofrece. Salvo en casos específicos que el Estado considere prioritarios, como la vivienda y el mercado de valores, que deben mantener la tasa del 10% como único y definitivo impuesto sobre la renta”, mencionó.
Tras su intervención en la Cámara de Diputados, el representante de ASEFIDO explicó que la neutralidad fiscal buscada se conseguiría estableciendo que, en caso de que un fideicomiso genere 100 pesos al final del año, el creador del fideicomiso deberá declarar ese monto como ingreso propio, abonando los impuestos correspondientes, excluyendo al fideicomiso, tal como ocurre en naciones como México, Colombia y Argentina.
Al referirse al sector de la vivienda, Sánchez destacó que desde la implementación de la ley de fideicomisos en 2011 ha experimentado modificaciones significativas.
El incentivo del 10% como único pago definitivo de impuestos ha tenido un impacto considerable, por lo que resultaría complicado eliminarlo.
En este sentido, se subrayó el hecho de que hasta el cierre del año anterior se habían entregado más de 50,000 unidades habitacionales a través de fideicomisos, erigidas con inversión privada, mientras que las entidades financieras habían otorgado préstamos hipotecarios por más de 160 mil millones de pesos.
“¿Qué implica esto para la inclusión bancaria de los compradores y para la economía local?” – cuestionó el director ejecutivo de ASEFIDO.
Se concluyó reflexionando sobre la influencia positiva que los fideicomisos han tenido en la lucha contra el lavado de dinero y la evasión fiscal.
“El fideicomiso es como una caja de cristal. La edificación se ha transformado en un sector transparente que cumple con sus obligaciones fiscales y normas de prevención de lavado de activos. Si a un constructor le resulta más oneroso construir mediante fideicomisos, es probable que no lo haga, lo cual sería perjudicial para todos”.
En un comunicado emitido por ASEFIDO el pasado lunes se destacó también el potencial aumento de los costos de las viviendas como consecuencia de la reforma propuesta. Se mencionó que actualmente cerca del 40% de los adquirientes de viviendas no califican para préstamos hipotecarios y podrían ver interrumpidos sus planes de compra si los precios se incrementan.
Según el comunicado, en 2017 la demanda insatisfecha de viviendas en el Gran Santo Domingo ascendía a 252,156 unidades, con una oferta inmediata de apenas 5,774. Sin embargo, gracias a los fideicomisos, para diciembre de 2023 se tenía un inventario de 71,294 viviendas en desarrollo en esa zona.