Cómo identificar y prevenir estafas comunes en compras y alquileres de vivienda
Adquirir o arrendar una propiedad constituye una importante elección financiera que demanda investigación, tiempo y dedicación.
Es crucial mantenerse alerta ante las frecuentes estafas. Reconocer las modalidades de engaño y adoptar medidas preventivas contribuirá a resguardar tu patrimonio y tomar decisiones más informadas.
El Banco Hipotecario (BHD) brinda recomendaciones para evitar estafas en transacciones de alquiler de viviendas.
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Prácticas fraudulentas comunes
1. Propiedades inexistentes: Es frecuente la publicidad de propiedades ficticias o no disponibles para venta o alquiler. Para prevenirlo, verifica la existencia de la propiedad, asegurando su disponibilidad. Visita el lugar en persona y revisa la documentación legal correspondiente.
2. Sustitución de propietarios: Los estafadores se hacen pasar por legítimos dueños y venden o alquilan la propiedad sin el consentimiento del propietario real. Es esencial solicitar la documentación que confirme la propiedad (título, comprobantes de impuestos) y verificar la identidad del propietario.
3. Depósitos ficticios: Al solicitar un depósito para apartar la propiedad, el estafador puede desaparecer una vez realizado el pago. Evita efectuar pagos anticipados sin un contrato previo y validar la autenticidad del propietario y la propiedad.
4. Engaños en contratos: Algunos documentos contractuales incluyen condiciones abusivas o elementos ocultos. Antes de firmar, estudia detenidamente el contrato y, si es posible, consulta con un abogado. Asegúrate de comprender todas las cláusulas y condiciones, verificándolas con un especialista.
5. Documentos falsificados: Los estafadores presentan escrituras o identificaciones falsas. Verifica la autenticidad de todos los documentos con las instancias correspondientes y busca asesoría legal.
¿Cómo impacta esto en tus finanzas?
Podrías enfrentar pérdidas económicas por depósitos, anticipos y otros pagos asociados a la compra o alquiler.
Podrías incurrir en costosos procedimientos legales para recuperar fondos o resolver disputas de propiedad.
Estafas relacionadas con préstamos o hipotecas pueden perjudicar tu historial crediticio.
El tiempo y dinero perdido en un fraude podrían limitar tus opciones de vivienda.
¿Cómo detectar una estafa?
Un precio demasiado atractivo puede indicar un fraude.
La presión para realizar pagos rápidos sin posibilidad de investigación previa es una señal.
Falta de documentación adecuada o indicios de falsificación.
Dificultad para contactar al supuesto propietario o actitudes evasivas.
Recomendaciones para mantener la calma
Dedica el tiempo necesario a investigar la propiedad, el propietario y el mercado inmobiliario.
Busca asesoramiento de agentes inmobiliarios, abogados y otros expertos del sector.
Toma decisiones con tranquilidad y basadas en información sólida, evitando la presión o la urgencia.
Verifica de forma independiente toda la información y documentación proporcionada.
Prefiere métodos de pago rastreables y evita transacciones en efectivo o a cuentas personales.
Protegerse contra las estafas inmobiliarias implica previsión y cuidado. Conocer los engaños más frecuentes y cómo evitarlos te permitirá tomar decisiones fundadas y salvaguardar tus finanzas. Mantén la calma, investiga a fondo y verifica toda la información antes de comprometerte con una compra o alquiler.