Posible repercusión en el mercado inmobiliario tras modificaciones fiscales
Christian Molina, quien dirige la Asociación de Fiduciarias Dominicanas (Asofidom), señaló las implicaciones adversas que la propuesta de ley de Reforma fiscal tendría en el fideicomiso en general y en el ámbito de la vivienda, ya que se contempla que este pague impuestos como una entidad comercial, es decir, abonando un 27% sobre la renta y luego un 10% sobre las ganancias distribuidas.
Señaló que al finalizar el año pasado, se entregaron más de 50,000 hogares a través del fideicomiso, construidos con capital privado, y la banca destinó más de RD$160 mil millones en préstamos hipotecarios.
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“Es fundamental que el fideicomiso sea neutral en términos fiscales: ni ventajoso, ni perjudicial. Debemos asegurarnos de que su tratamiento impositivo no sea el factor determinante al momento de considerar la implementación de un fideicomiso, sino que prevalezcan las ventajas legales, la protección y la seguridad que brinda esta figura; con excepción de los sectores que el Estado decida promover, como la vivienda y el mercado de valores, que deben mantener el impuesto del 10% como pago único y definitivo sobre la renta”, afirmó.
Al intervenir en la Cámara de Diputados, Molina explicó que la neutralidad fiscal buscada se lograría al determinar que el fideicomiso no abone el impuesto, siguiendo la práctica de otros países como México, Colombia y Argentina.
Mencionó que en el caso del fideicomiso sucesorio, se observó que planificar la herencia de un individuo mediante un fideicomiso acarrearía una carga fiscal considerablemente mayor que si se optara por otras alternativas como un testamento. Del mismo modo, en el fideicomiso de garantía, en comparación con la hipoteca como método para asegurar préstamos, se revela que el tratamiento impositivo propuesto para el fideicomiso es tan desfavorable que ninguna persona o empresa elegiría usarlo.