Posible impacto en el mercado de la vivienda asequible
Según análisis económicos, se estima una disminución significativa de la inversión en nuevos proyectos de vivienda, lo que tendría repercusiones negativas en la economía general y podría conllevar a la pérdida de más de 115,000 puestos de trabajo.
Con la propuesta de modificación fiscal en estudio, se proyecta un aumento en el precio de las propiedades residenciales de al menos un 30%, situación que podría afectar directamente la disponibilidad de viviendas asequibles en el mercado, dado que muchas de ellas dejarían de clasificarse como tales debido a su valor incrementado.
En el marco de la reforma tributaria propuesta, se contempla la eliminación de beneficios fiscales para fideicomisos de vivienda, lo que se traduciría en un alza del 12.5% en los precios de las viviendas, adicional a un incremento adicional del 18% por aplicación de Impuesto sobre el Valor Agregado (IVA) y mayor carga impositiva en actividades relacionadas con la construcción, situación reportada por la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi).
Las implicaciones de estas medidas podrían llevar a un aumento total del costo de la vivienda superior al 30%, generando preocupación en el sector y propiciando llamados a un diálogo con las autoridades para revisar estas medidas fiscales y minimizar sus efectos adversos.
De acuerdo con especialistas, el aumento proyectado del 12.5% en los precios de las viviendas podría involucrar que más del 50% de los proyectos calificados como viviendas asequibles ya no cumplan con los requisitos establecidos, impactando además en la pérdida de incentivos para los compradores.
La presidenta de Acoprovi, Annerys Meléndez, advirtió que la implementación de estas reformas podría llevar a la desaparición de la categoría de viviendas asequibles, dejando a un gran número de familias descalificadas para acceder a programas de vivienda social debido a la imposibilidad de asumir los incrementos de costo.
En este mismo sentido, los desarrolladores de viviendas señalaron que estas medidas podría generar una drástica caída en la demanda de viviendas, reduciendo las ventas en un 56% y generando un impacto económico negativo estimado en alrededor de RD$77,000 millones, así como la potencial pérdida de más de 115,000 empleos en el sector de la construcción.
Además, se prevé que los precios de los alquileres se vean afectados por la disminución de la oferta de viviendas disponibles para arrendamiento en el mercado, generando potenciales incrementos en los costos de renta a corto plazo.