Impacto de la propuesta de reforma fiscal en la vivienda de los dominicanos
El Sector Unido de la Construcción expresa su inquietud por las posibles repercusiones negativas que podría acarrear la propuesta de reforma fiscal para el sector de la vivienda, especialmente en lo relacionado con la accesibilidad a hogares asequibles.
Distintas asociaciones, como Aprocovic, ADECLA, AEI y ACOPROVI, advierten que al eliminar la tasa ISR diferenciada de los fideicomisos de vivienda, el coste de la vivienda podría aumentar en aproximadamente un 12.5%. Este incremento se vería agravado por un aumento adicional del 18% debido a la inclusión del IVA en la venta de viviendas, en el transporte y en bienes como los agregados, así como por un incremento del 50% en las retenciones a la mano de obra. En resumen, la reforma fiscal resultaría en un encarecimiento total de las viviendas superior al 30%.
A causa de este aumento del 12.5% en el precio, se estima que el 59% de los proyectos de Viviendas de Bajo Costo perderían su calificación actual, lo que conllevaría a que los potenciales compradores pierdan la posibilidad de acceder al bono correspondiente a dichas viviendas, cancelando así los planes de vivienda social impulsados por el gobierno. En consecuencia, 6 de cada 10 familias dominicanas quedarían excluidas por falta de recursos para afrontar estos aumentos, frustrando el anhelo de tener una vivienda digna de miles de dominicanos.
Además, se prevé que los precios de los alquileres aumenten debido a la reducción de la oferta de viviendas para este fin y al alza significativa de costes para los propietarios, resultado de la disminución de la base del IPI y la revalorización de los inmuebles.
El sector de la construcción señala que todos estos factores, junto con los nuevos impuestos sobre los alquileres de corta duración, generarán una caída en la demanda de viviendas, disminuyendo las ventas en aproximadamente un 56%. Esto daría lugar a una reducción estimada de unos 77,000 millones de pesos en la inversión en nuevos proyectos, con efectos negativos en el Producto Interno Bruto y la pérdida de más de 115,000 empleos.
Esta situación proyectada llevaría a una reducción irreversible en la construcción de viviendas en los próximos años, deteniendo drásticamente los avances logrados en la reducción del déficit habitacional gracias al fideicomiso.
Ante este escenario desolador, Acoprovi y el Sector Unido de la Construcción piden una revisión del paquete de medidas fiscales para mitigar los efectos adversos en el sector vivienda, garantizando así que la modernización económica no socave el derecho constitucional a una vivienda digna para los ciudadanos dominicanos. Como sector, nos comprometemos a colaborar con el gobierno en la búsqueda de soluciones a través del diálogo constructivo.
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